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大安森林公园静巷稀有双并正2房绿意宅「乐扬知森」,步行2分钟抵捷运站。

「讲到大安森林公园推案,市场印象只有一刀切,一种是七十、八十坪起跳到上百坪、总价破亿的豪宅超豪宅;另一种是投资卡位概念,规划在26坪以下的小坪数精致宅。」市场业者分析,大安森林公园生活圈内,近十年来几乎没建商推出30多坪正两房的自住产品,区内静巷内为数众多的老公寓和华厦老住客,积蓄出庞大的换屋需求;同时周边新建豪宅里的「大安森二代」,也因为相继留学归国或出社会,涌现出旺盛的独立生活购屋需求,他们下决定出手的时间也最快,可以说「大安森林公园的换屋客,和买给小孩,这两种人,再买一定还是要买大安森林公园。」

整个大安森林公园周边新案,豪宅占八成,小宅占一成多。预售新案「乐扬知森」在大安森林公园静巷内,推出经典、纯粹、均质的2房36坪双并产品,直接切入区域市场等待已久的坪数格局真空带,为区内2房市场「解渴」,稀有20户在10月初一登场,就很抢手,询问热度不断攀升。该案平均开价每坪约170万元,含车位总价落在6,500万元左右。

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区域仲介业者指出,大安森林公园就是「天龙国」的超级蛋黄核心,最精采的生活机能、动静皆宜的居住品质,都在此汇聚,「乐扬知森」基地位于台北市大安区新生南路一段161巷15号,专攻「离不开大安森林公园生活圈的人」。该案步行2分钟到信义淡水线大安森林公园捷运站,8分钟到双捷运东门站,永康街美食商圈、信义计画区、信义安和商圈、中正纪念堂、台大医院、中山南西商圈、花博美术馆、士林天母生活圈和淡水风景区一线串联。

综观大安森林公园和信义路包括「德运永康」、「璞园信义」去年都卖出每坪180万元以上成交价,「方念拾山」过去最高成交纪录达198万元,108年后就再无释出,「勤美璞真」均价约187万元,最高曾卖到202万元,也是107年后就再无释出。超豪宅「信义联勤」近一年均价就直逼250万元。大安森林公园一线豪宅群,这三、五年就将行情从140多万直接拉抬到180~200多万,地段保值增值力在台北市中心数一数二,连带为静巷案行情提供最强支撑力。

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